Prodajna pogodba nepremičnin je pogodba, pri kateri se prodajalec nepremičnine zavezuje, da bo stvar, ki je predmet prodaje, izročil kupcu tako, da bo ta pridobil lastninsko pravico na tej stvari, Kupec pa se pri tem zavezuje, da bo prodajalcu plačal kupnino za določeno nepremičnino. Ko kupec in prodajalec skleneta prodajno pogodbo o nepremičnini nastanejo naslednje obveznosti:
-
Prodajalec mora kupcu izročiti nepremičnino po postopku, da bo na njej pridobil lastninsko pravico, kupec pa ima ob tem pravico zahtevati izročitev nepremičnine.
-
Kupec ima obveznost, da plača kupnino za nepremičnino ob tem pa ima prodajalec pravico, da zahteva plačilo nepremičnine.
Prodajna pogodba ima dve glavni sestavini. To sta predmet pogodbe (nepremičnine) in cena (kupnina). O teh dveh glavnih sestavinah se morata stranki dogovoriti, saj sta ta dva elementa nujna za sklenitev pogodbe. Stranki se morata tudi dogovoriti o roku plačila kupnine, roku izločitve posesti nepremičnine, ter o kupčevi pridobitvi lastninske pravice na nepremičnini.
Prodajna pogodba pride v poštev pri prodaji vseh vrst nepremičnin (hiše, stanovanja, parcele, kmetijskih stavb, garaže…). S prodajno pogodbo se prodajalec nepremičnine zavezuje, da bo prenesel na kupca lastninsko pravico na nepremičnini za predhodno dogovorjeno ceno. Kupec pa se zavezuje da bo plačal v dogovorjenem roku in na dogovorjen način.
Pogodba mora vsebovati podatke o kupcu in prodajalcu, podatke o nepremičnini, znesek in način plačila kupnine, morebitne hipoteke in ostala bremena, ki bremenijo nepremičnino. Pogodba, mora vsebovati tudi zemljiškoknjižno dovolilo oziroma dokazilo, na podlagi katerega se kupec v zemljiški knjigi vpiše kot lastnik na nepremičnini.
Ko gre za primer prodaje med zakoncema oziroma zunajzakonskima partnerjema, pa mora biti prodajna pogodba sklenjena v obliki notarskega zapisa.
Pri prenosu lastništva pa je na občini, katera pokriva nepremičnino, potrebno pridobiti potrdilo o namenski rabi zemljišča. V primeru, ko je predmet pogodbe samostojni del objekta v etažni lastnini, pa to potrdilo ni potrebno. To je lahko primer stanovanje v bloku, garsonjera…